近日，市集流传广州鹏瑞1号T1栋备案信息，其中一套建筑面积2160浮浅米的带泳池复式，单价高达约56万元/浮浅米，销售呈文总价晋升12亿元。

7月26日，《逐日经济新闻》记者从广州鹏瑞1号花式使命主说念主员处采访了解到，确有一套顶复备案价超56万元/浮浅米，其余房源备案均价多在25万～37万元/浮浅米不等。该花式看房需提前验资，最低验资额2000万元。

诚然备案价钱可能与尔后的本体成交价有所各别，但56万元/浮浅米的备案价仍是捅破广州新址市集天花板，放眼寰球新址市集，这一备案价亦然数一数二。

单价56万元/浮浅米

鹏瑞1号的开导商是深圳鹏瑞集团，2013年因打造了豪宅深圳湾1号风生水起。深圳湾1号入市后就成为深圳新址市集天花板，2013年发售单价就达到了十几万元。

2021年11月，鹏瑞集团旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元拿下河汉区金融城东区3个地块，折合楼面价约18300元/浮浅米。

2023年5月，鹏瑞1号认真面世，该花式占地约5.42万浮浅米，共计算有6栋建筑，包含1号公寓、阔绰酒店、高端定制生意、艺术中心、广州深湾会、停机坪等复合业态。

旧年10月，每经记者依据中指院数据获悉，鹏瑞1号网签了5套房，网签均价约22.6万元/浮浅米，套均总价过亿元。

该花式位于广州河汉区金融城板块，同板块其他公寓花式如合景臻溋名铸等，此前网签均价也有晋升20万元/浮浅米的。

每经记者查询广州市住房和城乡建设局官网发现，鹏瑞1号（备案名壹湾广场就业型公寓）为生意公寓花式，当今已批售T1～T3共3栋公寓，批准预售套数揣测为152套，已售总套数27套。

56万元/浮浅米这套房源的建筑面积约2161浮浅米，套内面积约1693浮浅米。T1栋其余房源大宗建筑面积也在700浮浅米把握，销售呈文总价在1亿～3亿元不等。

据鹏瑞1号官微，T1栋是楼王，有750浮浅米平层、1500浮浅米平层、2200浮浅米顶层复式三个户型，套均总价2亿元。

自2023年以来，广州豪宅市集增长昭着。旧年全年，广州千万级豪宅成交量同比大增60%，再度刷新历史记录，增幅远超其他三个一线城市。

克而瑞数据泄露，在2023年寰球总价千万级以上的商品住宅（统计口径：泛泛住宅+别墅）中，广州琶洲南TOD以157.67亿元位列寰球第一，同期亦然寰球房企花式销售榜的TOP2，成交均价达119079元/浮浅米。

2024年，广州新址市集也迎来多个千万级豪宅花式入市，且皆获得了可以的销售得益。海珠区中海大境以超出市集预期的价钱入市，首支拨售额33.6亿元。华润置地荔湾白鹅潭悦府，4月有两套总价约6000万元的房源被全款拿下，单价晋升13万元/浮浅米。

广州房价还在探底

合殷商讨院数据泄露，上周（7月15日-7月21日）市集仍处盘整阶段，一手较舒适，二部属滑。

一手市集方面，房企以“旧例营销+消化余货”为主，成交（按认购领域）与过往两周基本捏平（环比下降4%）。推新量回升至228套，其中海珠总价千万级以上的高端花式稳价加推，销情雅致。各区域市集仍分化，中心、近郊成交捏稳，远郊则环比下滑11%。

二手市集方面，网签量较6月的周均水平下滑约6%，但仍昭着优于5月同期的成交。海珠、番禺两大主力区域成交络续维稳。商办市集成交则较淡静。

全体来看，广州本年上半年计策力度一直是一线城市最强的，当今广州市集仍是全面取消现售，而限购门槛也放低至半年社保/征税评释，市集成果虽有但未超出预期。

克而瑞统计泄露，一手住宅市集方面，上半年供应269万浮浅米，同比减少28%；成交319万浮浅米，同比减少29%，成交量降至近15年同期最低。二手住宅市集方面，上半年全市二手住宅成交458.41万浮浅米，同比也下降13%。

房价方面，尽管从全市来看，在成交结构的影响下，一手住宅均价同比还微涨了2%，然而全市11各区域之中，有10个区域房价同比皆是下落的，二手房价更是11个区一起同比下落，广州房价的探底还在络续。

本文着手：逐日经济新闻，原文标题：《备案价约56万元/浮浅米、验资最低2000万元，广州豪宅又有新记录了》

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